Cuánto cuesta una reforma integral de vivienda en España

Precio por nivel de calidad

Verificado por búsqueda real (cronoshare.com, pintomicasa.com, arquality.es, presupuestalia.es, 2026-10-05) — para una reforma integral de vivienda completa, instalaciones incluidas:

Ejemplo: un piso de 80 m² con calidades medias cuesta orientativamente entre 48.000 € y 88.000 €, según el estado inicial y si hay cambios de distribución.

¿El precio por m² es sobre superficie útil o construida?

Los precios de esta guía son sobre superficie útil (la que realmente se reforma, pared a pared), que es también la que te pedimos en nuestras calculadoras. Algunas guías de precios usan la superficie construida (la de la escritura, que incluye el grosor de los muros) — si comparas presupuestos de fuentes distintas, confirma siempre sobre qué superficie están calculados.

Precio por tipo de reforma

Datos reales de solicitudes de presupuesto, verificados en habitissimo.es (2026-10-05) — precio medio de una reforma integral: 550 €/m²(rango 450-750 €/m²):

¿Por qué el precio por m² de un baño o una cocina es tan alto comparado con el de toda la vivienda?

Porque un baño o una cocina concentran en pocos metros cuadrados las partidas más caras de cualquier reforma: fontanería, electricidad, sanitarios, muebles y electrodomésticos. Esas instalaciones tienen un coste bastante fijo independientemente del tamaño de la estancia, así que al repartirlo entre pocos m² el precio por metro sale mucho más alto que el de una reforma integral, donde ese mismo coste se reparte entre toda la superficie de la vivienda.

¿Es lo mismo reforma integral que reforma de obra menor?

No. Una reforma de obra menor (cambiar un suelo, pintar, renovar un baño sin tocar la distribución) no suele necesitar proyecto técnico ni licencia de obra mayor. Una reforma integral con cambios de distribución, tabiques nuevos o afectación a elementos estructurales sí requiere un proyecto firmado por un técnico — infórmate en tu ayuntamiento antes de empezar.

¿Qué hace que una reforma sea más cara?

• Estado de la vivienda: demoliciones, refuerzos estructurales o reparaciones complejas suben el presupuesto.
• Calidad de materiales: pasar de gama básica a media-alta puede subir el coste hasta un 30%.
• Cambios de distribución: mover tabiques o instalaciones es mucho más caro que mantener la distribución actual.
• Ubicación: los precios varían entre provincias y zonas de mayor demanda.
• Accesibilidad: áticos sin ascensor o con difícil acceso para materiales encarecen la obra.

¿Por qué una vivienda pequeña no cuesta proporcionalmente menos de reformar?

Porque instalaciones básicas como la cocina, el cuadro eléctrico o la entrada de agua tienen un coste bastante fijo, da igual si la vivienda tiene 50 o 100 m². Por eso una vivienda pequeña suele salir más cara por m² que una grande con la misma calidad de reforma — el coste fijo se reparte entre menos metros.

Calcula tu presupuesto concreto

Estos precios son una referencia rápida del mercado. Para un número ajustado a tu reforma, usa la calculadora que corresponda: